【编者按】美国房地产市场正经历一场前所未有的“撤退潮”。面对需求疲软和购房合同大规模取消，越来越多的卖家选择直接下架房源，彻底退出市场。最新数据显示，今年10月全美房源下架量同比激增45.5%，创下自2022年有记录以来的最高峰。迈阿密更是成为这场撤退风暴的中心，当地卖家宁愿下架也不愿降价的态度，折射出买卖双方心理价位的巨大鸿沟。这场拉锯战背后，是利率高企、经济不确定性加剧的深层困境。当卖家握紧“下架”这张王牌，买家则转向更可负担的“避风港市场”，美国楼市正在重塑新的博弈规则。

房地产网站Realtor.com最新数据显示，面对需求疲软和购房合同大规模取消，越来越多的美国卖家选择彻底退出市场，直接将房源下架。

今年10月，全美房源下架量较年初增长45.5%，较去年同期飙升37.9%，创下历史性增长，使得2025年成为Realtor.com自2022年追踪该数据以来全美房源下架率最高的一年。

但没有哪个城市像迈阿密这样，出现如此大规模的卖家撤离潮。

为何值得关注

Realtor.com指出，秋季通常是房源下架量上升的时期，并在冬季达到高峰。但今年，下架潮从6月就开始加速，此后每月约有6%的活跃房源从市场撤下。

该机构专家表示，卖家下架房源是为了“在市场向更有利于买方转变时重新掌握主动权”。这反过来可能抑制购房者日益增长的优势。

关键数据解读

Realtor.com将美国市场的房源下架流量与新上市流量进行对比，称之为“失败卖家与新卖家的比率”。

数据显示，迈阿密10月的下架与新上市比率高达45.1%，虽低于8月的60%，但较去年同期的34%显著上升。

10月份，该市房源在签约前挂牌待售时间同比增加10天，达到84天，在全美主要大都市区中耗时最长。

随着迈阿密房源滞销，当地15%的挂牌房屋出现降价。Realtor.com高级经济学家杰克·克里梅尔在报告中指出：“显然，迈阿密卖家强烈不愿在价格上让步，宁可下架房源等待市场回暖。”

丹佛以39.2%的下架率位列全美第二，高于8月的37%和去年同期的24%。

丹佛房地产经纪人协会市场趋势委员会主席阿曼达·斯尼特克表示，虽然每年此时该市下架量都会增加，但最近的激增主要源于卖家的挫败感：“买家普遍难以下定决心购房，问题不一定出在特定房屋上，这令卖家难以做出吸引买家的决策。”

休斯顿以36.6%的比率排名第三，较8月的40%有所下降，但高于2024年10月的31%。

各方观点

Realtor.com高级经济学家杰克·克里梅尔在报告中表示：“许多大都市区的卖家涌入市场导致库存激增，但今年夏季买家始终没有真正出现。由于利率和房价高于预期、消费者信心低迷以及更广泛的经济不确定性，需求极度疲软。”

他补充道：“下架趋势完美体现了住房市场的停滞与挫败感。在买卖双方心理价位差距悬殊的情况下，卖家的解决方案是打出‘下架’这张王牌，而非降价。”

未来走向

Realtor.com分析指出，全美范围内的下架潮表明，越来越多的房主在价格预期未达标时选择撤退，这凸显了 affordability（住房可负担性）压力如何削弱卖家信心。

这最终说明，许多卖家有资本挑剔，可以等待美国市场条件变得对他们有利。但与此同时，买家正将资金转向更可负担的市场，寻找Realtor.com所称的“避风港市场”，以期在不倾尽积蓄的情况下实现购房梦想。