【编者按】美国房市正上演一场冰与火之歌！当房贷利率短暂回落点燃购房热情，却又在政策与市场的博弈中再度攀升。全美地产经纪商协会最新数据显示，10月成屋销量意外反弹，但背后隐藏着库存紧张、价格连涨28个月的残酷现实。首次购房者被迫在东西部“高房价荒漠”与中南部“ affordability绿洲”之间艰难抉择，而豪宅市场与普通住宅更是呈现“富人狂欢、刚需挣扎”的两极分化。这场由利率波动导演的楼市变局，究竟会是昙花一现的暖冬，还是暴风雨前最后的宁静？

夏末房贷利率的短暂回调点燃了购房热情，但这波行情可能只是昙花一现

全美地产经纪商协会数据显示，经季节调整后，10月成屋销量环比增长1.2%，折年率达410万套，同比涨幅扩大至1.7%

由于数据统计以房屋交割为准，这些交易实际锁定于8-9月签约的合同。虽然10月开始的政府停摆不影响签约环节，但需要洪水保险或政府担保 rural 贷款的房屋交割恐受冲击

在当时的签约窗口期，30年期固定房贷利率曾短暂走低后又反弹。行业平台Mortgage News Daily追踪显示，该利率8月初报6.63%，9月中跌至6.13%，月末又回升至6.37%，目前维持在6.36%

房源持续告急！在经历大半年增长后，待售房屋总量降至152万套，较9月收缩0.7%，虽同比仍高出近11%，但按照当前销售速度仅够维持4.4个月，仍属供不应求

供需失衡推高房价——10月房屋成交中位价冲上41.52万美元，同比攀升2.1%，实现连续28个月同比正增长

“当下购房者既迎来房贷利率下降与季节性竞争放缓的双重利好，”Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔在报告中指出，“但住房可负担性危机持续发酵，导致成交量仍在历史低位徘徊”

房屋成交周期明显拉长，10月平均待售时间达34天，较去年同期的29天延长近一周

首次购房者占比从去年27%回升至32%，但区域分化剧烈

“东北部房源紧缺、西部房价高企，让首次购房者举步维艰，”全美地产经纪商协会首席经济学家劳伦斯·云分析称，“中西部充足的可负担房源与南部充沛的库存，为刚需群体打开突破口”

豪宅市场持续领跑！百万美元以上房产成交量大涨超16%，75万-100万美元区间增长10%，而10万-25万美元普通住宅仅微涨1%，10万美元以下低价房销量反而下滑近3%